融创配资徐汇滨江“向南走”，上海多了一座“梦工场”

徐汇滨江

近日，徐汇滨江南部片区（华泾地区）空间结构系统规划暨“研创梦工场”概念设计正式启动，标志着徐汇滨江南拓迈入系统化设计、全域化落地的新阶段。

记者在7月6日召开的项目启动研讨会上获悉，目前，徐滨南部片区以华泾镇为空间主体，已形成“创智共生社区”“华之门”“热力秀场”和“研创梦工场”四个高能级功能组团，分别承载源头创新、综合配套、活力地标以及产业落地等功能，正加速推进建设。

借助此次空间规划与城市设计，徐汇正为上海乃至世界滨水城市探索一条复合型路径：如何通过重塑空间格局、整合产业资源、打通滨水脉络，打造产城融合的标杆、城区创新的高地以及滨江未来的增长极。

“研”和“创”在一起

徐汇滨江南部片区，即位于徐汇区南部的华泾镇，镇域面积7.27平方公里。“十四五”时期，华泾已明确“以科创驱动转型，以品质提升功能、以民生凝聚人心”的发展方向。

从四个高能级组团的功能定位看，在建中的上海创智共生社区占地约59.1公顷，开发总量约75万平方米，目标是通过产学研一体化筑牢科创底座。同样在建中的华之门项目占地约37.4公顷，开发总量约80万平方米，建成后将大幅提升徐汇与闵行区区交界处的商业、商务和生活配套能级，聚集产业人才。

两个规划中的组团中，“西岸热力秀场”占地约52公顷，拟打造上海文体新地标，提升区域综合能级。“研创梦工场”作为“面孔”最新鲜的组团，占地约10公顷，将建成徐汇乃至上海的AI硬科技产业化主阵地，与西岸的产业核心区形成“南北联动”的滨水产业格局。

地块示意图仅供参考，以实际规划建设情况为准受访者供图

上海西岸开发（集团）有限公司副总经理叶可央介绍，研创梦工场将以上海创智学院为创新策源地，打造创智学院科研项目产业化落地的承载地。这也意味着研创梦工场一经问世，就自带了国家战略、产学研用创新策源、链主企业和机构集聚、场景营造、成果转化、人才培养等多方面的资源禀赋，将聚焦边缘算力节点、产业生态、年轻商业、开放空间、多元配套与活力社交场等要素进行建设，成为徐汇滨江产业格局中“硬科技”的核心承接地。

上海创智学院产业合作创新部副部长叶峰介绍，作为中国第一所研创类大学，上海创智学院非常注重“研创学一体化”的生态营造。不过，虽然学院在“研”和“学”上拥有高度的自主可控，但在“创”的部分光靠学院内生力还不够，需要来自产业、技术资源和人才密度的紧密对接。“希望通过研创梦工场城市设计概念的落地，将徐汇滨江南部片区打造为工作与生活自然融合、多元人才高密度集聚、富有朝气和动力的科创乐土。”

处理好开发的节奏

徐汇区副区长邓大伟表示，如果将创智学院看作创新策源的“发动机”和“大脑”，那么研创梦工场就是承接创智学院创新力溢出效应的平台，让新鲜出炉的创新力能第一时间就近拥有成果转化和产业化落地的试验场。

创智共生社区华泾镇供图

这一逻辑的出发点，与徐汇滨江过去十余年的开发经验密不可分。其中排在首位的开发经验，就是“产业先导”和“一张蓝图画到底”。

叶可央介绍，徐汇滨江南部片区的规划目标，是希望四个功能组团最终能协同构建“源头创新—产业落地—服务支撑—活力引流”的完整发展闭环。目前，几个功能组团之间存在资源尚待融合、空间结构尚待整合、蓝绿系统尚待贯通的挑战，徐汇滨江生态活力向腹地渗透的通道也待打通。

研讨会上，有项目开发主体单位提出，徐滨南部片区的规划可否在十余年前北部片区的规划基础上有所进阶。譬如，在各个商办项目的开发、建设和入市节奏上有所协调错位，让各项目之间形成互补协同效应，而非单纯的商业竞争——抢租户。

徐汇滨江开发历程中的另一条经验“产城融合”，可以解开这一难题。

目前，徐汇滨江已开发岸线长度为11.4公里，为其岸线总长约一半。接下来，徐滨将全力探索“向南拓展”和“向腹地延伸”。具体举措包括：优化全域空间结构，打通水岸腹地联动通道；构建“交通—绿地—水系”融合支撑网络，完善全域骑行路网，推动西岸漫游线延伸，织补蓝绿空间并植入复合功能；通过城市设计，系统塑造兼具科创特质与滨江特色的城区风貌与生活场景；最终形成一套可指导区域未来发展、切实可行的规划方案。

几项举措指向同一目标：开发的节奏处理好了，各个项目间都是协同发展的。

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